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地价高企公司搬迁 企业逃离北上广深背后的故事

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软件介绍

  由于房价地价高企致使公司搬迁并非只存在于传言,随着地价不断攀升,许多企业面临着买不起地、租不起场所、建不起工厂的困境。已经有越来越多的中小企业逃离北上广深,选择进入二线乃至三四线城市发展。

  继华为要搬到东莞的传闻之后,日前又有媒体爆料称,中兴通讯将在今年7月将其生产基地从深圳迁至河源,随后中兴的负责人在网上辟谣称暂无将总部搬离深圳计划。但是,由于房价地价高企致使公司搬迁并非只存在于传言,随着地价不断攀升,许多企业面临着买不起地、租不起场所、建不起工厂的困境。已经有越来越多的中小企业逃离北上广深,选择进入二线乃至三四线城市发展。

  虽然中兴华为要搬离深圳的传闻被澄清,但近年来许多驻扎在北上广深等一线城市的企业均在向外延迁。5月29日,深圳市长许勤在广州出席活动时表示,近期有超过1.5万家企业迁出深圳。据媒体报道,京东的总部也由北京北四环的北辰世纪搬到东南五环外的亦庄,一南一北,相距38公里,而员工上班由过去的10公里变成了50公里,公司搬家也为他们带来许多不便。

  资料显示,2016年第一季度北京五大核心商圈甲级(含顶级)写字楼平均租金延续高位盘整态势。按建筑面积计算的有效租金为每月每平方米人民币395.6元(约60.7美元),环比上涨0.9%。写字楼租金有增无减,企业运营成本日益增加。

  事实上,由于近几年一线城市的人力成本和租金成本都在明显上涨,是去年一年的“一路狂奔”让不少制造企业感受到了租金费用导致的压力。很多劳动力密集型企业将工厂搬回了内地人力资源丰富、成本较低的城市,只将研发和销售部门留在了地带。

  房天下分析发现,不仅场所租金昂贵,用以建设工厂的土地价格也一路上扬。自进入5月来,热点城市陆续减少土地供应,二线城市土地市场揽金,“”爆发。据中国指数研究院数据信息监测显示,上周(5月23日-5月29日)监测的40个主要城市土地推出量环比减少60%,成交量环比减少31%,出让金环比增加24%。

  二线个城市有土地推出。中指院数据显示,二线宗,而成交面积仅为246万平方米,较上周减少58万平方米,环比减少19%。

  建设用地的供应减少以及地价,极大压缩了热点城市中企业的生存空间。中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为,“”不仅推升地价,导致一些地方对土地财政更加依赖,而且还直接推动区域内房价上涨,增加了购房者的经济负担。

  地价上涨不仅是推高场所租金的幕后黑手,更对大工业的发展产生“挤出效应”。企业逃离北上广深,也是房价地价压力下的无奈之举。华为总裁任正非在接受新华社采访时表示,“工业现代化主要的,要有土地来换取工业的成长。现在土地越来越少、越来越贵,产业成长的可能空间就会越来越小。这些人要有住房,要有生活设施。生活设施太贵了,企业就承载不起;生产成本太高了,工业就发展不起来。”

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